Por poco que sigamos las noticias de la actualidad, con tanta crisis de por medio, seguro que hemos oído el concepto Apalancamiento financiero. Así, dicho de golpe, no es que suene muy bien precisamente y uno piensa... "de qué estan hablando esta gente... no los entienden ni en su casa". En ésta entrada vamos a explicar en qué consiste el Apalancamiento financiero.
Apalancamiento no es mas que un sinónimo de endeudamiento, pedir prestado. Mejor dicho, es una medida para saber "cuánto se ha endeudado uno". A modo de ejemplo, cuando una persona decide comprarse una vivienda ésta persona debe pedir prestado y se apalanca. para poder adquirir la casa e ir devolviendo el préstamo, desapalancándose, poco a poco con el paso del tiempo.
Dicho de otra manera:
Una persona que gana 30.000 € al año y quiere comprarse una casa que vale 300.000 € debe apalancarse 10 veces. Es fácil ver que dicha persona mueve 10 veces su capital. Eso quiere decir que con 30.000 € puede disponer a préstamo de 300.000 €.
Acabamos de ver que la unidad para medir el apalancamiento es "veces". Para calcular el apalancamiento de un préstamo hacemos lo siguiente:
Apalancamiento = Capital (volumen por el que se opera) / Garantía (capital aportado)
x10 = 300.000 / 30.000
Apalancamiento: en un préstamo, cuántas veces he pedido mi dinero
Ahora ya hemos entendido que cuando uno se apalanca opera por mucho más capital del que realmente dispone y la unidad de medida es en cuántas veces te has apalancado.
Beneficio 100%, doblar garantía
Sigamos con el ejemplo. Estamos en plena burbuja inmobiliaria y queremos comprar una casa para ganar dinero. Puesto que el mercado está al alza no debería haber riesgos... Cuánto necesitamos que suba el precio de la casa si queremos obtener un 100% de beneficio, o sea, doblar el capital inicial?
Es fácil de ver que si la casa pasa de valer 300.000 € a 330.000 € e inmediatamente se vende, uno devuelve el préstamo y recoge los 30.000 € de plusvalía de la casa menos los intereses de la operación, o sea ahora tengo 60.000 €. Sin tener en cuenta los intereses la ecuación sería la siguiente:
Capital * (1 + ( Garantía / Capital )) = Capital para doblarla garantía
300.000 * (1 + ( 1 / Apalancamiento )) = 330.000
300.000 * (1 + ( 1 / 10)) = 330.000
300.000 * 1,1 = 330.000
Variación de preció de la casa: 1 / 10 = +10%
Si el activo, la casa, sube un 10%, el 1 / 10 de la ecuación, el resultado de vender la vivienda, cerrar la operación, implica un benefició del 100%. Invirtiendo 30.000 €, recupero la inversión de 30.000 € y gano otros 30.000 €. Estando apalancados 10 veces, una apreciación del 10% del valor de la casa ha supuesto un beneficio del 100% sobre nuestra garantía.
Notar que el apalancamiento, x10 veces, es el inverso de la variación porcentual del precio de la vivienda necesario para doblar el capital invertid, 0,1.
Para doblar necesitamos que el activo se aprecie (1 / apalancamiento).
Pérdida del 100% de la garantía
Qué pasa si el activo en vez de subir en precio "1 / apalancamiento" se deprecia en "1 / apalancamiento"?
Capital * (1 - ( Garantía / Capital )) = Capital para perder la garantía
300.000 * (1 - ( 1 / Apalancamiento )) = 270.000
300.000 * (1 - ( 1 / 10)) = 270.000
300.000 * 0,9 = 270.000
Variación de preció de la casa: -(1 / 10) = -10%
Si en vez de casas estuviéramos hablando de algún producto financiero de inversión apalancado, Derivados financieros, antes de perder la garantía la entidad financiera nos comunicaría que o aportamos más garantía o deshace, la posición. Por lo que en productos financieros derivados, como máximo, se puede perder todo el dinero aportado. Nunca quedarse con deuda pendiente, de eso se encarga precisamente la entidad.
Dicha comunicación recibe el nombre de Margin Call.
Entrando en pérdidas
Volviendo al ejemplo de la adquisición de una vivienda. Que pasa si la casa no se vende y se sigue depreciando en valor un 10%, 1/ Apalancamiento, más?
300.000 * (1 - 2*( 1 / 10)) = 240.000
Variación de preció de la casa: -2*(1 / 10) = -20%
Si la casa no se ha conseguido vender y se ha depreciado un 10% adicional, 1 / Apalancamiento, obtenemos unas pérdidas que igualan a la Garantía inicial. Se empieza la operación con +30.000 € y se finaliza con -30.000 € de deuda.
Por último, y con el fin de mostrar más aún el efecto palanca, que pasaria si en vez de estar apalancados x10 veces lo estuviéramos x100? En ejemplo, si se pidiese prestado con 30.000 € disponibles para adquirir una vivienda valorada en 3.000.000 €?
Doblar inversión:
(1 + ( 1 / Apalancamiento ) * Capital = capital para doblar inversíon
3.000.000 * (1 + (1 / 100) = 3.030.000 €
Variación de preció de la casa: 1 / 100 = +1%
Pérdida del 100% de la garantía
3.000.000 * (1 - (1 / 100) = 2.970.000 €
Variación de preció de la casa: -(1 / 100) = -1%
Cuánto más apalancados estamos más nos afecta la variación del valor sobre la inversión.
Ligando el apalancamiento con la actualidad
Estamos en la era del desapalancamiento, año 0. Los números actuales del estado, a grosso modo, es que sumando la deuda total del estado (pública, privada, empresarial...) en relación al PIB es de un 400%, el estado está apalancado 4 veces su PIB. Puesto que el crecimiento está estancado, por diversas razones, se debe reducir el apalancamiento y eso significa ahorrar y devolver el préstamo.
Nos suena la falta de liquidez, recortes y posibles pérdidas, a nivel de estado, debidas a la crisis?
Conclusiones
Hemos visto que apalancarse significa pedir prestado
Hemos visto que la unidad de apalancamiento es veces, es la relación entre el capital disponible, garantía, y el dinero invertido en realidad.
Cuanto más apalancado se está, más riesgo se asume a causa de estar más expuesto a la variación de precio del activo invertido
Nota: En las distintas operaciones se debe de incluir el gasto por concepto de intereses.